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3D应用-的应用与房产的结合
2009年10月17日    评论:    分享:

转自:http://blog.cnfol.com/andyhql/article/6018936.html

    随着房地产业的竞争加剧,传统的平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远满足不了消费者的需要。决策者必须未雨绸缪,敏锐把握市场动向,果断启用最新的技术并迅速转化成生产力,方可以领先一步,击溃竞争对手。

   1.虚拟楼盘与网页、游戏、动画的主要区别

     虚拟楼盘 线上版本 即为WEB3D

     简单说,二维网页相当于在一张平面白纸上,以静态文字和图画来表述内容,通过“超级连接”(Super Link)的功能形成内容有机的交织,因此,我们目前所使用的二维网页,实际上是一本页页相连的“杂志”。如果应用web3d ,网页就不再是一本页页相连的“杂志”,而是一个景景相连的“立体世界”了。

    如今,网络游戏是网络经济的重要组成部分,但是目前所有的游戏都是安装型的,即必须安装在用户电脑上才能运行,并不是真正的在线游戏。而如果使用web3d开发游戏则不需要安装,通过独有的压缩技术和三维数据流式传输的方法,实现了无需下载、无需安装,只要用户输入网址,即可以直接在互联网上浏览三维互动内容的新概念。 三维动画在影视制作、建筑漫游等方面有着广泛的应用,作为传统的电视媒体内容格式,三维动画只能根据预先制作的路径浏览,用户无法参与其中,缺乏互动功能;而web3d可以按照操作者的意愿随意浏览,并可以与场景中的对象互动。三维动画文件体积较大,压缩以后画面质量无法满足要求,不能在网上流畅传输;而web3d生成的动画文件只有几百K,比三维动画小数百倍,可以轻易在网上流畅传输。

     2.关于虚拟楼盘

      首先虚拟楼盘不是动画,它是可以让开发商的房产项目以更低的投入,更好的效果来进行申报、审批、宣传、交流、销售的一个新兴工具。

      虚拟楼盘(数字地产)可以对小区建筑、园林绿化、道路桥梁、电缆管线、排污管道、商业区、娱乐区、居住区、附近环境等各种区块进行实时分层显示和管理,房产天下从不同专业角度观察小区规划的布局和结构,动态研究出小区规划中的空间体系、轮廓线以及位置关系,从而协助实现小区设计数据和三维空间形象的一致性。

      房产天下自行开发出网上虚拟辅助售楼系统,使客户既可以在售楼处通过电脑、触摸屏感受体验虚拟样板间和户型结构,也可以千里之外登陆网站身临其境感受虚拟楼盘。

     客户可以在虚拟楼盘中闲庭信步,选择自己喜欢的户型,感受到未来居室带来的切身体验;通过网上售楼系统体验购房的全过程,了解和选购喜爱的住房;可以直接网上预订排号;可以查看贷款利率,计算首付款额、还款时间和按揭还款的数额等。

     楼盘设计图纸刚完,地产商就可以将未来楼盘的虚拟样板间网站发布;在很早的阶段就可以让购房者参与感受、增加互动;第一时间感受到它的品味,并且不受时间和空间的限制。而且可以节约销售成本、提高楼盘认知度,极大的促进楼盘销售;同时还整体提升开发商的档次和知名度;既方便了地产开发商的楼盘宣传、销售工作,而且使潜在的购房者提前几年时间看到了小区未来的完工整体形象。

     主要功能:
     1.最直观的交流方式 传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户,房产天下应用虚拟现实技术后,发展商就可通过亲身感受,评估各方案的特点与优劣,以便做出最佳的方案决策,不但可以避免决策失误,而且可以大大提高该房产的潜在市场价值,从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率,增强投资的保险系数。

       房产天下为大型项目能制作出逼真的三维动态模型,全方位的展示建筑物内外部空间及功能,在申报、审批、宣传、交流、销售过程中,使目标受众产生强烈的参与兴趣,项目策划者的诉求更易为他人所认同。

     2.最快捷的审批平台数字地产提供了一个实时交互的审批平台,让审批者可以身临其境地感受建成后的景观,并支持实时高度、总图布置、多方案调整等;沟通的加强带来了项目的报批速度,从而为项目开工争取更多宝贵的时间。

     3.最方便的设计工具虚拟现实不仅仅是一个演示媒体,而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了建筑设计者的思想,比如当在盖一座现代化的大厦之前,你首先要做的事是对这座大厦的结构、外形做细致的构思,为了使之定量化,你还需设计出许多图纸,当然这些图纸只能内行人读懂,房产天下可以把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境,使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即所得的完美境界,大大提高了设计和规划的质量与效率。

        房产天下制作出的数字地产,让建筑设计者可以完全按照自己的构思去构建设计每一个房间,并可以任意变换自己在房间中的位置去观察设计的效果,直到满意为止,既节约了时间,又节省了做模型的费用。

     4.最灵活的装修辅助“3D地产”,还可以让装修人员利用三维系统检验、调整、优化装修的设计意图,从而精确预算,降低装修的成本。

     5.最先进的营销手段在房地产销售当中,传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小,因此只能获得小区的鸟瞰形象,无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间,更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时在模型制作完后,修改的成本很高,有着很大的局限性。

     近年来效果图及三维动画已得到普遍应用。然而,效果图只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力,但不具备实时的交互性,是一个静态的世界。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览,感觉很被动,信息也不可能全面。

     房产天下应用虚拟现实技术,目标客户就可以在“数字地产”中自由行走、任意观看,突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈,给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感,使他们获得身临其境的真实感受,更快更准地做出定购决定,大大加快商品销售的速度。

标签:3D应用-的应用与房产的结合
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